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70年产权到期后,房子归谁? 终于有答案了,东莞国土局说了!

掌上东莞

2018-03-26 10:23

房子产权

一直是小伙伴们关心的问题

我们费这么大劲买了房子

土地使用权到期后

房子还是我的吗?



部长刚刚说,东莞就有回应了


房子产权可自动续期
费用标准尚未出台


房屋70年产权究意味着什么?

简而言之,

住宅70年产权指的是

土地使用年限为70年

而买房人对房屋的所有权是永久的

关于商业住宅或地产项目

使用年限续期的问题

很多人想知道

到期后产权如果续租

具体细节及费用如何?


有关负责人说,

依照国家政策,

到期后可以自动续期

但费用标准目前尚未出台。


东莞市国土资源局副局长吕鹏进一步表示

我市目前是这样一种情况,等国家出台相关收费标准以后,我们就按照国家标准去执行。关于合法取得的产权,这个产权是自己的,市民不用太担心,等政策出台以后,应该是有个出路。


土地使用权和房屋所有权

一般来说,房屋产权房屋所有权土地使用权两部分组成。


房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,没有期限限制,只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。


土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有,我们拥有的只是土地的使用权利。土地使用权限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等(土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年)。


下面用一张图来进行说明,更直观、更清晰。



从全国范围内来看,

大部分住宅的土地使用权年限都是70年。

你要知道——

其实,这个“产权”

并不是从你买房之日计算

而是土地被拍卖后开始计算



因此

房子的产权问题

大家不用过多纠结

只要是合法的

是你买的房就永远是你的

大家应该可以放心买房了!

来源:央视新闻、东莞阳光网


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