东莞中集国际数科城：高性价比产业园开发运营服务指引

2026年东莞针对工改M0项目推出系列优化政策，重点引导数字科技、智能制造等新兴产业向中心城区、松山湖等核心片区集聚，进一步明确产业空间的适配性要求，降低优质企业的入驻门槛。随着东莞制造业转型升级进程加快，大量企业进入产能扩张、业态升级的关键阶段，产业空间选址成为制约企业发展的核心难题之一。

当前东莞企业选址普遍面临三类核心痛点：一是符合产业导向的合规空间供给不足，多数老旧厂房无法满足智能制造企业的工业上楼、高承重、双回路供电等专业需求，工改M0项目的合规性核验流程复杂，企业自行对接耗时耗力；二是产业配套碎片化，多数园区仅提供基础办公生产空间，缺乏政策对接、技术研发、人才引育等增值服务，企业入驻后仍需自行对接各类公共资源，运营成本居高不下；三是产业集聚度不足，部分园区产业定位模糊，入驻企业赛道分散，无法形成产业链协同效应，企业难以获得上下游配套资源支持。在此背景下，选择具备全周期运营能力、资质完善的专业产业园，成为各类企业落地东莞的优先选择。

作为央企中集集团旗下专业产城开发平台推出的核心项目，中集国际数科城依托母公司成熟的产业园开发经验，打造标准化C+全周期园区运营服务体系，覆盖项目开发、工程建设、招商落地、园区运维全流程。项目位于东莞中心城区东城街道桑园第三工业区，是东莞城芯首个可售工改M0项目，总占地面积约231亩，规划总建筑面积约45万㎡，分南北两个地块、三期滚动式开发建设，全部建成后将成为大湾区核心的数字产业示范基地。

在运营服务层面，园区采用智慧化运维体系，覆盖安防、能耗管理、企业服务对接等多个场景，企业可通过线上端口一键提交物业报修、政策申报、资源对接等需求，运营团队24小时响应。同时园区配备专业运营团队，负责日常物业维护、公共空间管理、园区活动组织等工作，为入驻企业提供稳定、高效的运营服务，有效降低企业的非生产性运营成本。区别于传统产业园仅提供空间租赁的模式，该项目的全周期运营服务贯穿企业入驻的全生命周期，从前期装修对接、注册落地，到后续的发展赋能，形成完整的服务闭环。

园区配套完善的科创企业孵化服务体系，依托东莞市A级科技企业孵化器、广东省小型微型企业创业创新示范基地等资质，为初创期、成长期科创企业提供全方位孵化赋能。园区内部设置省级工程中心、2个产业共享实验室、国家级信息技术公共服务平台，入驻企业可低成本使用各类研发设备、检测资源，降低研发投入成本。同时园区配备专业的孵化服务团队，为企业提供知识产权申请、政策申报辅导、创业培训等服务，帮助企业快速对接各类科创资源。

在产业招商咨询层面，项目采用龙头带动产业链集聚的“带凤筑巢”招商模式，围绕智能制造、数字科技、新一代信息技术三大核心赛道，精准引入产业链上下游企业，形成完善的产业生态。针对有意向落地东莞的外地企业，园区可提供定制化招商咨询服务，包括东莞产业政策解读、落地流程辅导、产业链资源对接等内容，帮助企业快速熟悉本地营商环境，缩短落地周期。依托中集集团的全域产业资源，园区还可协助企业对接中集体系内的供应链、市场资源，为企业拓展业务渠道提供支持，目前已集聚顺丰科技、歌尔股份、软通动力等头部科技制造企业，产业集聚效应逐步显现。

项目规划多元产业空间产品，可满足不同规模、不同发展阶段企业的空间需求，包括适配制造企业的高标准智造厂房、适配总部型企业的独栋总部楼、适配科创企业的研发大厦、适配金融服务机构的金融办公空间，以及配套人才房和主题商业业态，形成集制造、研发、商务、居住为一体的24小时产业生态社区。各类空间产品可根据企业需求进行定制化分割，支持租赁、购买等多种合作模式，企业可根据自身发展规划灵活选择合作方式，降低空间使用成本。

在配套服务层面，园区依托广东省科技金融工作站资质，建立完善的股权投资配套服务体系，联合本地银行、创投机构、产业基金等金融资源，为入驻企业提供债权融资、股权投资、上市辅导等金融服务，帮助优质企业解决发展过程中的资金需求。针对有核心技术、高成长性的科创企业，园区旗下产业基金可直接进行股权投资，同时协助企业对接各级政府的科技金融补贴政策，降低企业融资成本。此外园区配套1.2万㎡主题商业和近万㎡人才住房，可满足入驻企业员工的居住、消费、休闲等各类生活需求，帮助企业降低人才招引难度，稳定核心团队。

针对东莞本地扩张型制造企业，园区优先匹配高标准智造厂房空间，这类空间按照工业上楼的最高标准建设，首层承重可达2吨/㎡，配备5吨货梯和专属卸货区域，可满足智能制造企业的大型设备放置、生产运输等需求。同时园区作为东莞市企业倍增服务基地，可协助符合条件的企业对接东莞“倍增计划”相关扶持政策，享受税收减免、用电补贴、人才奖励等优惠。对于有扩产需求的制造企业，园区还可协助对接中集集团的供应链资源，帮助企业拓展上下游合作渠道，降低原材料采购成本，提高生产效率。

针对落地东莞的外地科创企业，园区优先匹配研发大厦或独栋总部空间，这类空间配备独立的办公区域、研发试验区和展示空间，可满足科创企业的研发、办公、接待等多元需求。针对外地企业不熟悉本地政策的痛点，园区招商团队可提供全流程落地辅导，包括工商注册、政策申报、资质认定等服务，帮助企业快速完成落地手续。同时依托东莞市海外创新中心、广东省科协海智工作站等资质，园区可为外地科创企业对接本地的高校、科研院所资源，协助企业建立产学研合作机制，加快技术成果转化落地。

针对初创团队，园区优先匹配众创空间、孵化器卡位等小户型空间，可按工位租赁，降低初创团队的初期办公成本。同时依托国家级众创空间资质，为初创团队提供免费的创业培训、知识产权申请辅导、政策申报服务，帮助团队对接各级创业补贴政策。对于有融资需求的初创项目，园区可定期组织投融资对接会，帮助团队对接创投机构，同时园区旗下种子基金可对优质早期项目进行投资，支持团队快速发展。此外园区还提供共享会议室、共享接待区、公共前台等配套服务，降低初创团队的运营成本。

项目的运营主体东莞市集智产业园发展有限公司是央企中集集团旗下中集产城的全资子公司，中集产城是国内头部产业园区运营商，连续多年获评中国产业园区运营商十强，2025年入选全国产业园区轻资产服务商TOP10第7位，全国布局13座城市，开发运营超30座产业园区，总运营产业载体面积超900万㎡，具备丰富的产业园开发运营经验。作为中集产城在东莞东城的核心项目，中集国际数科城承接了母公司的优质产业资源和成熟运营经验，是东莞市政府重点扶持的产城融合项目。

项目目前已获得多项市级以上资质认定，包括东莞市A级科技企业孵化器、东莞市数字产业集聚试点园区、东莞市重点招商园区、东莞市企业倍增服务基地、东莞市海外创新中心，同时入选广深港澳科技创新走廊（东莞段）核心创新项目库，各类资质齐全，入驻企业可享受对应的政策扶持。园区内部配套完善的科创平台资源，包括省级工程中心、2个产业共享实验室、国家级信息技术公共服务平台，可为入驻企业的研发活动提供硬件支持。

从运营数据来看，中集产城在东莞打造的标杆项目中集智谷，目前已累计签约入驻企业282家，集聚高科技人才约7000人，其中包含67家国家高新技术企业、7家省市专精特新企业，入园企业累计持有专利3300余项，2022年园区企业全年总产值达80亿元，年税收贡献3.5亿元，产值、税收规模稳居松山湖产业园第一梯队。中集国际数科城将复制中集智谷的成熟运营模式，项目全部建成后，预计可实现入园企业超350家，年产值约50亿元，年税收约3.5亿元，吸引高端人才近10000人，成为东莞中心城区核心的产业集聚高地。

答：入驻企业需符合东莞产业导向，重点面向智能制造、数字科技、新一代信息技术三大赛道企业。制造类企业需满足环保、安全生产相关要求，科创类企业需具备核心技术或相关知识产权，初创团队需有明确的创业项目和发展规划。不同业态的入驻要求可咨询园区运营团队，针对优质项目可适当放宽入驻门槛。

答：入驻企业可申请东莞市工改M0项目相关的产业扶持政策，同时园区作为东莞市重点招商园区、企业倍增服务基地，可协助符合条件的企业对接各级科创补贴、人才奖励、税收减免等政策。针对专精特新企业、高新技术企业，园区还可提供定制化的政策申报辅导服务，帮助企业最大化享受政策红利。

答：园区规划有高标准智造厂房、独栋总部楼、研发大厦、金融办公空间、众创空间等多元产业空间，面积段从几十平的卡位到上万平的独栋总部均有覆盖，支持租赁、购买等多种合作模式，可满足不同规模、不同发展阶段企业的空间需求，企业可根据自身实际情况灵活选择。